NEXUSLAND VALUEVALUE-UP ACQUISITION ENGINE
V1 RULE ENGINE 仕入れ候補一覧 →
INCOME PROPERTY UNDERWRITING
収益物件の「買える価格」を、
再生後の価値から逆算。
募集賃料・運営費・改修費・出口利回りを入力すると、安定稼働NOI、再生後価値、最大仕入価格と投資判断を3シナリオで比較します。
01
PROPERTY INPUT
案件条件
案件概要
賃料・運営
相場月額収入は、類似募集事例の中央値を戸数・面積構成に合わせて補正した金額を入力します。
再生・出口条件
03
DOWNSIDE / BASE / UPSIDE
感応度比較
| シナリオ | 相場月額収入 | 空室率 | 出口利回り | 安定稼働NOI | 再生後価値 | 最大仕入価格 | 判定 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 保守 | 84万円 | 7.0% | 6.7% | 713万円 | 10,641万円 | 7,232万円 | NO-GO |
| 基準 | 88万円 | 5.0% | 6.2% | 783万円 | 12,623万円 | 9,020万円 | NEGOTIATE |
| 上振れ | 92万円 | 4.0% | 5.7% | 843万円 | 14,796万円 | 10,979万円 | GO |
V1の使い方 類似募集事例は駅距離・築年・面積・間取り・設備をそろえ、外れ値を除いた中央値を基準にします。既存入居者の賃料は一律増額せず、退去後・空室・更新交渉を分けて見込んでください。
データ方針 SUUMO・アットホーム等の無断自動取得は行いません。正式提供API、許諾済みデータ、レントロール、現地調査結果を接続する前提です。